专治白癜风的中医医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景说到齐齐哈尔，大家最先想到的是啥？想了半天，应该答案是烧烤的居多吧？这个位于黑龙江西部的城市，它与本省的大庆，黑河，绥化接连，另外与蒙、吉交界，处于三省区交汇处。从地理位置上看，齐齐哈尔十分优越。此外，齐齐哈尔还是工业老城，土地资源肥沃，是黑龙江的第二大城市。那么，它的楼市是什么局面呢？根据安居客数据，目前齐齐哈尔的二手房均价是元/平，环比下降0.14%。具体各区县如下：龙沙，元/平，环比下降0.71%；建华，元/平，环比下降0.81%；铁锋，元/平，环比下降0.42%；富拉尔基，元/平，环比下降8.26%；梅里斯，元/平，环比上涨4.45%；讷河，元/平，环比不变；甘南，元/平，环比下降1.97%；克山，元/平，环比上涨4.81%；克东，元/平，环比上涨4.43%。注：以上未列举的县区近期暂无交易数据。从房价走势图看出，齐齐哈尔各区县房价跌多涨少。其中跌幅最大的是富拉尔基区，下滑8.26%，而涨幅最大的是克山县，上涨4.81%。其实，早在年，齐齐哈尔的房价迎来高峰期，当时好的地段房价被炒到1万/平，给出的概念就是学区房。这个确实是，全国人民都注重教育，齐齐哈尔大出优质的学区房，房价过万元一平，当然这个是少数房源的价格，不过那会房价高是不争的事实，普遍七八千一平。如今三年过去了，现在是什么情况，大家也知道——均价5千多每平。而近期的高峰期在02月份，那会房价将近6千一平，现在回落到元每平。那么齐齐哈尔的楼市回调是什么原因？答案，一是人口流失。从到年，齐市每年的人口都在减少，以平均4.7万/年的数量在减少。对一个楼市而言，人口不断减少的城市，能有向上的楼市发展吗？在中国找不到这样的案例。人口意味着刚需，只有源源不断的刚需客买进，才能稳住房价。其二，经济水平的影响。齐齐哈尔目前的GDP有亿元（），相对于人口数量变化，经济数量也是每年递减。从年到年，其GDP每年都在负增长。经济发展基本与楼市发展成正比，经济发展不好的城市，亦很难有繁荣的房产市场出现。这个不需要论证，没钱拿什么买房？最后一个因素是，房价调控政策的影响。未来楼市政策是，房住不炒。房价调控政策只会越来越严格，让房子回归其属性，是永远的基调。前面多次说过，房价调控带来的直接影响是——拍醒了无数购房者。无论是刚需客，还是炒房客，他们都不敢轻易入手，生怕房价打压下，自己被套。所以市场上，普遍观望情绪高，但真正入楼市的很少。综上，齐齐哈尔未来的楼市不容乐观。大涨或上涨的支撑点没有了，未来不下跌已经是很不错的成绩。所以炒房客需谨慎。刚需客还是那话，用得上，买得起，买就是，不要想太多的涨跌问题。关于齐齐哈尔楼市，你们是什么观点？？欢迎留言！
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